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| ¿Debo hacer una tasación antes de comprar o vender un hogar? |
¿Cuál es el propósito y la función de una tasación? | ¿Cuál es la definición de valor de mercado? | ¿Cómo el tasador llega a su opinión del valor de mercado? | ¿Puede el tasador saber el valor de mi hogar inmediatamente después de evaluar el hogar? | ¿Puedo conseguir una copia de mi tasación directamente del tasador? | ¿Si pago la tasación directamente al tasador o a la compañía de tasaciones, puedo recibir una copia de la tasación? | ¿Si no estoy de acuerdo con el valor de mercado, qué debo hacer?
| ¿Tienen los tasadores licencia y están gobernados por el estado o el gobierno federal? | ¿Esta el tasador calificado para realizar una inspección del hogar o del edificio? | ¿Qué implica el proceso de la tasación? | Las 12 reparaciones más comunes de FHA | ¿Por cuánto tiempo es la tasación vigente? |
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| ¿Debo hacer una tasación antes de comprar o vender un hogar? |
Una tasación le proveerá a usted una opinión objetiva y le ayudará a determinar el valor de mercado del hogar que usted está considerando comprar o vender. El costo de un informe de tasación de alta calidad será una pequeña inversión comparada con lo que puede ser la inversión más grande de su vida. Los prestamistas requerirán una tasación, realizada por un tasador con una licencia o certificación del estado, para determinar el valor de la propiedad que se está evaluando. Usted puede reducir la tensión de vender o comprar un hogar haciendo una tasación antes de la venta. Como vendedor, una tasación le ayudara a la comercialización de su hogar de compradores anticipados. |  | | ¿Cuál es el propósito y la función de una tasación? | El único propósito de la tasación es formar una opinión del valor de mercado de la propiedad. Para propósitos de préstamos hipotecarios la función de la tasación asiste al prestamista en la evaluación de la propiedad sujeta como colateral para su préstamo de hipoteca. Una tasación puede también ser utilizada para propósitos de estado, razones de impuesto o simplemente para saber el valor de su hogar. | | | ¿Cuál es la definición de valor de mercado? | El valor de mercado es el valor más probable que una propiedad adquiere en un mercado abierto y competitivo bajo todas las condiciones indispensables a una venta justa. Una venta justa ocurre cuando el precio no es afectado por el estímulo indebido y cuando el comprador y el vendedor actúan sabia y prudentemente. | | | ¿Cómo el tasador llega a su opinión del valor de mercado? | La tasación se basa en la información recopilada por el tasador basado en expedientes públicos, datos entre oficinas, inspección de la propiedad, la vecindad sujeta, y la selección de propiedades comparables al sujeto dentro del área. Se requiere que el tasador seleccione un mínimo de tres recientes ventas cerradas similares al sujeto en respecto a estilo, localización, pies cuadrados y amenidades físicas. El tasador entonces hace un ajuste del dólar negativa o positivamente, cuando es apropiado, para reflejar la reacción del mercado a esos artículos de significativa variación. Tenga en cuenta que el costo por dólar de una amenidad individual o de una característica adicional no refleja siempre el valor que contribuye a ese artículo. | | | ¿Puede el tasador saber el valor de mi hogar inmediatamente después de evaluar el hogar? | La respuesta es no. El proceso de evaluación es una información muy valiosa para determinar el valor de la propiedad. Sin embargo, éste es solamente un porcentaje pequeño del proceso de la tasación. El tasador tiene generalmente que trabajar 3-4 horas más en la oficina antes y después de la inspección. | | | ¿Puedo conseguir una copia de mi tasación directamente del tasador? | Los prestamistas están requeridos por la ley federal (the Equal Credit "Opportunity Act") el facilitar una copia de la tasación al prestatario si el solicita una copia por escrito.
Esto aplica tanto al consumidor como al prestamista de negocio para los cuales las propiedades inmobiliarias serán colaterales. Si el dueño de una propiedad desea una copia de la tasación, debe contactar al prestamista directamente. Si usted está concibiendo una tasación por razones personales, y ha pagado su tasación, nosotros le enviaremos una copia.
| | | ¿Si pago la tasación directamente al tasador o a la compañía de tasaciones, puedo recibir una copia de la tasación? | Para propósitos de préstamo de hipotecas el factor de determinación no es quién paga la tasación o cómo se paga, sino depende de quién fue el que contactó al tasador y ordeno la tasación. Para una tasación federal, las leyes federales requieren que el prestamista sea el que contacte los servicios del tasador. En muchos, si no la mayoría de los casos, el dueño de la propiedad paga la tasación directamente al tasador o indirectamente a través del prestamista, así el pago para los servicios no es el factor de determinación. Por supuesto, si usted pide una tasación para uso personal usted recibirá una copia de la tasación. | | | ¿Si no estoy de acuerdo con el valor de mercado, qué debo hacer?
| Para propósitos del préstamo de hipoteca la mejor manera de dirigir esto es entrar en contacto con su prestamista o banquero de hipoteca y explicar a ellos porqué usted discrepa. Si usted tiene ciertos datos adicionales de las ventas que usted piensa que el tasador debe haber utilizado o considerado, usted tiene la libertad de someter los datos para revisión. El tasador aceptara con gusto repasar sus datos. Recuerde, esto es una opinión del valor de mercado para propósitos del préstamo de hipoteca, basado en datos actuales históricos de las ventas de hogares comparables dentro de su vecindad. Valorizar propiedades inmobiliarias residenciales no es una ciencia exacta y no hay fórmula específica. Todos los datos contenidos en el informe se utilizan para determinar el valor de su propiedad. Si esto es una tasación personal usted deseará contactar a su tasador. | | | ¿Tienen los tasadores licencia y están gobernados por el estado o el gobierno federal? | El estado y el gobierno federal gobiernan al tasador. Todos los tasadores requieren una licencia del estado de operación. Todas las tasaciones relacionadas con las transacciones federales son requeridas para satisfacer los estándares uniformes de la práctica profesional de valoración (USPAP).
| | | ¿Esta el tasador calificado para realizar una inspección del hogar o del edificio? | El tasador no califica como un inspector de edificio, por lo tanto, la tasación no autoriza ni garantiza la condición de ninguna estructura, sistema séptico o de alcantarillado, sistemas eléctricos de plomería, calefacción, sistema de aire acondicionado central, existencia y suficiencia del aislamiento, existencia de moho, plomo, y característica valorada pasará cualquier regulación e inspecciones locales o federales. Además, los informes no garantizan de ninguna manera contra un actual o futuro escape, estallarse, agrietarse, pelarse, inundación, erosión del suelo, terremoto, presión anormal de agua, termitas, infestación, ruido o fastidio.
| | | ¿Qué implica el proceso de la tasación? | El proceso de la tasación empieza con la inspección física de la propiedad. Varios puntos claves están enumerados abajo para ayudarle a entender el procedimiento:
• La inspección interior durará cerca de 10-35 minutos, dependiendo del tamaño y la complejidad de su propiedad. Favor de no pensar que el tasador está trabajando demasiado rápido o que pasa algo por alto, pues están bien educados y experimentados.
• Permita por favor que el tasador tenga acceso a cada cuarto en su hogar. No se preocupe de los niños, juguetes, camas sin hacer, aspiradora o del desorden. El tasador está mirando solamente la estructura, la condición, y las características de su hogar.
• Hay diferentes maneras de obtener las medidas de su casa. Un tasador puede medir físicamente la casa con una cinta métrica, una rueda de medir o un aparato de láser para medir; ellos pueden obtener las medidas de un informe de tasación que se haya completado anteriormente de un estudio de hipoteca, o de los expedientes del asesor municipal de la ciudad. El segundo pasó del proceso, el tasador buscará datos de propiedades que son similares al suyo en la localidad, tamaño, diseño, número de cuartos, y otras características adicionales. Llamamos a estas propiedades ventas comparables o “Comps.” Nuestro tasador hace ajustes de dólar para reflejar diferencias en características de las propiedades comparables o “comp”. Las mejoras como las chimeneas, aires acondicionados, y las mejoras estructurales importantes agregan valor a una característica (generalmente no dólar por dólar, solamente les agregará valor).
El tercer y último pasó, es un informe que requiere una investigación extensa, tiempo en la computadora, y más de 6-8 horas adicionales combinadas entre el tasador y nuestro personal para concluir. Entonces sometemos nuestro informe terminado a su prestamista.
Todos nuestros tasadores son amistosos, corteses, e interesados en el abastecimiento de cualquier información que usted pueda necesitar. Éticamente, tenemos una relación de cliente con su prestamista. Por lo tanto, por leyes estatales y federales, toda nuestra comunicación debe pasar a través de su prestamista. Sin embargo, siéntase libre de hacer preguntas mientras estamos en su hogar.
| | | Las 12 reparaciones más comunes de FHA | Estas condiciones se enumeran para ayudarle a entender y facilitar cualquier preocupación que pueda tener sobre financiar con HUD para sus propósitos de hipoteca. El propósito de la reparación es corregir las deficiencias que pueden afectar la salud y la seguridad de los inquilinos o la comerciabilidad continuada de la característica. Si es posible, sugerimos que usted haga cualquier reparación a su hogar antes de la tasación. Esto mejorará la comerciabilidad y ayudará a la venta o el refinanciamiento de nuevo de su hogar.
1. Si el hogar fue construido antes de 1978, pintura saltada o pelada debe ser removida y pintada. Esto incluye el interior, exterior, garajes, vertientes, cercas, etc.
2. El techo debe tener por lo menos 2 años restantes de usó y no más de 2 de la vida útil de tablillas.
3. Las ventanas quebradas o agrietadas deben ser substituidas.
4. La causa de sótanos mojados debe ser curada (e.g., mejore el drenaje lejos de la casa, de los canales, etc.).
5. El servicio eléctrico debe ser 60 amperios o mayor. La certificación eléctrica puede ser requerida si 60 amperios aparecen ser sobrecargados (e.g., los hogares de más de 1.000 pies cuadrados en gran parte con muchas aplicaciones eléctricas.)
6. Los pozos inoperables, abandonados deben estar sellados por un contratista de pozos con licencia.
7. Las barandas de seguridad se deben instalar en las escaleras abiertas de tres o más escalones.
8. Infestaciones de cualquier clase debe ser exterminada (e.g., termita, hormigas de carpintero, insectos, ratones, y murciélagos)
9. Los sistemas dañados o inoperables de plomería, electricidad y de calefacción deben ser reparados. El tasador examinara estas áreas.
10. Los problemas estructurales o de fundación deben ser reparados.
11. Si hay un espacio de plantas, será la responsabilidad del dueño de la propiedad hacer esta área accesible para poderlo examinar a fondo por nuestro tasador.
12. El área del ático debe ser accesible para que el tasador examine.
| | | ¿Por cuánto tiempo es la tasación vigente? |
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